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May 30, 2023

Warum Mietobjekte eher schimmeln und was nötig ist, um zu verhindern, dass Menschen krank werden

Mietobjekte neigen häufiger zu Schimmel als andere Häuser. Dies ist besorgniserregend, da übermäßiges Schimmelwachstum bekanntermaßen die menschliche Gesundheit schädigt. Sobald Gebäude von Schimmel befallen sind, ist die schwierige und

Mietobjekte neigen häufiger zu Schimmel als andere Häuser. Dies ist besorgniserregend, da übermäßiges Schimmelwachstum bekanntermaßen die menschliche Gesundheit schädigt.

Sobald Gebäude von Schimmel befallen sind, stellt sich die schwierige und kostspielige Frage der Sanierung. Vermieter und Mieter streiten darüber, wer für die Behebung des Problems verantwortlich ist. Wie ein Mieter und Forschungsteilnehmer aus Melbourne unserer Kollegin Maria Gatto während einer Studie zur Validierung von Schimmelpilzmeldungen sagte:

Die Vermieterin kam vorbei und ging in jedes Zimmer, in dem es schwarzen Schimmel an der Decke gab – als wäre es verrückt [etwas aus der Fernsehserie] Stranger Things – und sie meinte: „Oh, ein bisschen Schimmel im Winter, Es ist ganz normal, es ist in Ordnung […] Das passiert jeden Winter, es ist keine große Sache.“

Der Winter naht, nach drei aufeinanderfolgenden La Niñas sind die Bedingungen reif für eine Mega-Schimmelsaison. Wir bündeln unser Fachwissen in den Bereichen Gesundheit, Recht und Bauwesen, untersuchen das Problem von Schimmel in Häusern und bieten Beratung für Mieter und Vermieter.

Schimmel ist ein Pilzwachstum, der sich über winzige in der Luft befindliche Partikel, sogenannte Sporen, vermehrt. Wenn sich diese Sporen auf feuchten, pflanzlichen Baumaterialien wie Holz, Tapeten oder Gipskartonplatten niederlassen, können sie eine neue Kolonie bilden.

Wachstum ist wahrscheinlicher, wenn Häuser kalt und feucht sind, keine Luftzirkulation vorhanden ist oder Wasserschäden vorliegen. In überschwemmten Teilen Südostaustraliens wurden Ausbrüche gemeldet.

Warum ist das Problem von Schimmel im Haushalt in Mietobjekten noch schlimmer? Eine schwache Regulierung des Mietrechts ist nur einer von vielen Faktoren. Mietobjekte sind in der Regel schlecht instand gehalten und weisen strukturelle Probleme wie Undichtigkeiten auf. Aus diesem Grund kann die Beheizung teuer sein.

Die Weltgesundheitsorganisation erkennt, dass Schimmel schädlich sein kann.

Ein Bericht von Asthma Australia aus dem Jahr 2022 ergab, dass Menschen, die in schimmeligen Häusern leben, häufiger an Asthma und Allergien leiden. Eine systematische Überprüfung der von Experten überprüften Forschung ergab, dass Kinder, die in schimmeligen Häusern leben, häufiger an Asthma, pfeifenden Atemgeräuschen und allergischen Reizungen der Augen, der Nase, des Rachens und des Mundes (allergische Rhinitis) leiden.

Das Leben mit Schimmel ist eine Quelle von Stress. Die Menschen machen sich Sorgen über die Folgen für ihre Gesundheit, und es gibt immer mehr Hinweise darauf, dass sich schimmelige, feuchte Häuser negativ auf die psychische Gesundheit auswirken.

Es besteht eine Lücke zwischen dem Bau- und dem Wohnungsmietrecht. Ein Gebäude, von dem angenommen wird, dass es die Mindeststandards der Bauordnung in Bezug auf Schimmel erfüllt, erfüllt möglicherweise nicht die Mindeststandards für die Vermietung. Das liegt daran, dass es in der Nationalen Bauordnung Unklarheiten hinsichtlich der „Mindeststandards für die Gesundheit“ gibt.

Beispielsweise enthält das Victorian Building Act 1993 einige Bestimmungen, nach denen der zuständige Gutachter eine Mitteilung auf der Grundlage eines gesundheitlichen Umstands zustellen kann, der einen Benutzer betrifft. Es gibt jedoch keine Anleitung zur Beurteilung der Gesundheit des Innenraumklimas oder zur Festlegung einer Baurichtung, die die Grundursache für Schimmel bekämpft. Dies variiert je nach Bundesstaat und Territorium.

Eine Schimmelsanierung kann kostspielig sein. Eine Studie der Victoria University ergab, dass die Hälfte der Defekte, die Schimmel verursachen, wasserbedingt sind. Die Behebung dieser Probleme war mit durchschnittlich 7.000 US-Dollar teurer als bei anderen Problemen.

Jeden Winter hat Mieter Victoria mit einem Anstieg der Mieter zu kämpfen, die Rechtsbeistand zur Lösung ihrer Schimmelprobleme suchen. Dies führte dazu, dass der Dienst im Jahr 2021 eine jährliche Winter-Schimmelklinik einführte.

Trotz verstärkter gesetzlicher Schutzmaßnahmen haben Mieter immer noch Schwierigkeiten, Schimmelbefall zu beseitigen. Aus diesen Gründen stellen viele Mieter fest, dass der Rechtsweg keine Lösung für ihr Problem darstellt, und ziehen stattdessen in eine neue Immobilie um, mit allen damit verbundenen Kosten und Belastungen. Andere können es sich nicht leisten, das Land zu verlassen, oder leben in Sozialwohnungen mit eingeschränkten Transfermöglichkeiten.

Die Mietgesetzgebung variiert je nach Bundesstaat und Territorium. Mieter sollten sich mit den Vorschriften in ihrem Zuständigkeitsbereich vertraut machen.

In Victoria hat die Wohnungsmietgesetzgebung die Kriterien festgelegt, dass „jeder Raum in den gemieteten Räumlichkeiten frei von Schimmel und Feuchtigkeit sein muss, die durch die Gebäudestruktur verursacht werden oder damit in Zusammenhang stehen“. Vermieter müssen nun offenlegen, ob sie in den letzten drei Jahren Schimmel behandelt haben.

Nach Monaten nassen Wetters haben viele Menschen Schwierigkeiten, Schimmel einzudämmen. Hier erfahren Sie, wie Sie es loswerden.

Ebenso besagt die neue Gesetzgebung in Queensland (die im September in Kraft tritt), dass Mietobjekte frei von Ungeziefer, Feuchtigkeit und Schimmel sein müssen, wenn dies auf Probleme mit der strukturellen Stabilität der Immobilie zurückzuführen ist.

In NSW muss der Vermieter Anzeichen von Schimmel und Feuchtigkeit im Zustandsbericht offenlegen (diese jedoch nicht unbedingt beheben lassen). Schimmel wird in der ACT-Gesetzgebung zu Wohnungsmietverträgen nicht erwähnt.

Die Verantwortung für Schimmel in Mietobjekten liegt in den meisten Fällen beim Vermieter, wenn die Ursache baulich bedingt ist – zum Beispiel wenn durch einen kaputten oder defekten Fensterrahmen Regenwasser ins Innere gelangt ist.

Anträge auf dringende Reparaturen können von einem Beurteilungsbericht eines Arbeitshygienikers, eines Umweltmediziners oder eines Sachverständigen der Gemeindeverwaltung begleitet werden. Personen mit einem bestehenden Gesundheitszustand wie Asthma können ein ärztliches Attest beifügen.

Um Veränderungen in allen relevanten Bereichen der Regulierung, des Bauwesens, der Reaktion auf Naturkatastrophen und der Regierungspolitik zu erreichen, brauchen wir in Australien eine nachhaltige, umfassende Agenda für gesundes Wohnen. Wir müssen auch Optionen für sofortiges Handeln in Betracht ziehen.

Ein viktorianischer Mieter bemerkte:

Wenn wir ein Auto kaufen, um damit auf der Straße fahren zu können, müssen wir uns eine Verkehrstauglichkeitsbescheinigung besorgen, um sicherzustellen, dass es sicher ist, da das Risiko für andere Menschen besteht. […] Im Idealfall wäre es toll, wenn es [einige] gäbe. Eine Art „Vermietungswürdigkeits“-Zertifikat […], um nachzuweisen, dass die Immobilie inspiziert wurde, um etwaige strukturelle Probleme zu identifizieren, die sich auf die Gesundheit und das Wohlbefinden des Mieters auswirken könnten. Und dass diese den Mietern zur Verfügung stehen, […] bevor sie einen Mietvertrag abschließen oder bevor (die Immobilie) überhaupt beworben werden kann.

Für diejenigen in Melbourne findet am Mittwoch, 17. Mai, um 13 Uhr eine kostenlose Tenants Victoria-Veranstaltung zu diesem Thema in der RMIT University Storey Hall statt. Anschließend wird es eine kostenlose Pop-up-Rechtssprechstunde geben.

Die Zitate in diesem Artikel wurden von Maria Gatto im Rahmen ihres Masters of Public Health gesammelt, den sie 2022 an der Melbourne School of Population and Global Health absolvierte.

Rebecca Bentley ist Professorin für Sozialepidemiologie und Direktorin des Centre of Research Excellence in Healthy Housing an der Melbourne School of Population and Global Health der University of Melbourne. Nicola Willand ist Dozentin an der School of Property, Construction and Project Management der RMIT University. Tim Law ist Gastdozent und Praxisleiter für Bauwissenschaften bei Restoration Industry Consultants. Dieser Artikel erschien zuerst auf The Conversation.